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東安縣城鄉規劃委員會2020年第一次會議規劃公示
  • 2020-03-04 08:52
  • 來源: 自然資源局
  • 發布機構:東安縣人民政府
  • 【字體:    

下列建設項目規劃已在東安縣城鄉規劃委員會2020116日第一次全體會議審議,擬予通過,現公示如下,公示期30天,歡迎廣大居民及相關利害關系人向縣自然資源局提出寶貴意見。

一、修建性詳細規劃

1、東安學府城修建性詳細規劃

規劃情況:該規劃位于文明路北側,東新路東側(東安石礦生活區)。規劃總平面沿文明路平行布置三棟商住樓分別為1+26F2+1F建筑,其余均為1+26F純住宅樓。規劃主要經濟技術指標:規劃用地面積62932.96(合約94.39),總建筑面積218928.21㎡。其中計容建筑面積18879.88㎡,[住宅建筑面積184281.94(棚改房面積47841.76),幼兒園建筑面積1532.29,商業建筑面積2984.65];不計容建筑面積30129.33㎡,(不計容建筑面積包括地下車庫27710.93㎡、屋頂層730.67㎡、消防控制室26.95㎡、物管房179.45㎡、社區活動用房394.48、架空層1086.85)。建筑基地面積9742.5㎡,容積率3.0,建筑密度15.48%,綠地率35.02%,總戶數1491戶(安置406戶),停車位1508個(地上416個、地下1092個)。

名稱

單位

本次修建性詳細規劃

備注

用地面積

(㎡)

62932.96

總建筑面積

(㎡)

218928.21

建筑基地面積

(㎡)

9742.5

計容建筑面積

(㎡)

188798.88

其中

住宅建筑面積

(㎡)

184281.94

商業建筑面積

(㎡)

2984.65

幼兒園建筑面積

(㎡)

1532.29

不計容建筑面積

(㎡)

30129.33

其中

地下車庫

(㎡)

27710.93

其中

人防車位面積

(㎡)

7552.34

普通車位面積

(㎡)

20158.59

架空車庫面積

(㎡)

1086.85

社區活動用房

(㎡)

394.48

屋頂層面積

(㎡)

730.67

消防控制室

(㎡)

26.95

物業用房

(㎡)

179.45

容積率

3.0

建筑密度

%

15.48

綠地率

%

35.02%

戶數

1491

棚改房:406

停車位

1508

其中

地面停車位

416

地下停車位

1092






2、東安縣舜德桃李郡修建性詳細規劃

規劃情況:該規劃位于寶田路南側,舜德學校北門東西兩側。主要經濟技術指標:東側地塊(03-05-15)總平面沿寶田路平行布置兩排,臨街為1#2#兩棟1+16F商住樓,3#棟為17F純住宅樓。規劃用地面積14482.33㎡(合約21.72畝),總建筑面積34701.99㎡(其中計容建筑面積30410.02㎡,不計容建筑面積4291.97㎡),不計容積率建筑面積包括地下車庫3956.55㎡、架空層及門樓335.42㎡,建筑基地面積3587.10㎡,容積率2.1,建筑密度24.77%,綠地率35.07%,總戶數249戶,停車位262個(地上125個、地下137個)。西側地塊(03-05-13)總平面沿寶田路平行布置一棟1+13F商住樓。規劃用地面積3846.24㎡(合約5.77畝),總建筑面積9497.35㎡(其中計容建筑面積8069.88㎡,不計容建筑面積1427.47㎡),不計容積率建筑面積包括地下室1238.03㎡、架空層189.44㎡,建筑基地面積1045.19㎡,容積率2.1,建筑密度27.17%,綠地率33.47%,總戶數78戶,停車位82個(地上28個、地下54個)。

     東側地塊(03-05-15

名稱

單位

本次修建性詳細規劃

備注

用地面積

(㎡)

14482.33

21.72

總建筑面積

(㎡)

34710.99

建筑基地面積

(㎡)

3587.10

計容建筑面積

(㎡)

31410.02

其中

住宅建筑面積

(㎡)

           28642.14

商業建筑面積

(㎡)

1767.88

不計容建筑面積

(㎡)

4291.97

其中

門樓及架空層

(㎡)

335.42

地下室面積

(㎡)

3956.55

容積率

2.1

建筑密度

%

24.77

綠地率

%

35.07

戶數

249

停車位

262

其中

地面停車位

125

地下停車位

137


西側地塊(03-05-13

名稱

單位

本次修建性詳細規劃

備注

用地面積

(㎡)

3846.24

5.77

總建筑面積

(㎡)

9497.35

建筑基地面積

(㎡)

1045.19

計容建筑面積

(㎡)

8069.88

其中

住宅建筑面積

(㎡)

7224.92

商業建筑面積

(㎡)

844.96

不計容建筑面積

(㎡)

1427.47

其中

架空層

(㎡)

189.44

地下室面積

(㎡)

1238.03

容積率

2.1

建筑密度

%

27.17

綠地率

%

33.47

戶數

78

停車位

82

其中

地面停車位

28

地下停車位

54





二、控制性詳細規劃

  (一)東安23-19-12 23-16-0503-12-0703-17-21地塊控制性詳細規劃

規劃情況:23-19-12該規劃為于東安縣文明路西側(石礦幼兒園)。規劃主要經濟技術指標:用地性質為二類居住用地(兼容商業≤30%計容建筑總面積),總用地面積6698.51㎡(合約10.04畝),容積率≤2.1,建筑密度≤30%    綠地率≥30%,建筑限高36m,北側退寶田路紅線≥10m,南退用地紅線≥7m,西退用地紅線≥7m,東退用地紅線≥7m23-16-05: 該規劃為于東安縣文明路與建設北路交匯處(石礦醫院)。規劃主要經濟技術指標:用地性質為二類居住用地(兼容商業≤30%計容建筑總面積),總用地面積1131.91㎡(合約1.69畝)容積率≤1.2,建筑密度≤40%,綠地率≥15%,建筑限高10m,南側退寶田路紅線≥5m,北退用地紅線≥4m,西退用地紅線≥6m,東退用地紅線≥4m03-12-07該規劃為于東安縣文明路北側(石礦辦公樓)。規劃主要經濟技術指標:用地性質為二類居住用地(兼容商業≤30%計容建筑總面積),總用地面積7674.26㎡(合約21.72畝),容積率≤1.8,建筑密度≤30%,綠地率≥30%,建筑限高36m,南側退寶田路紅線≥10m,北退用地紅線≥7m,西退用地紅線≥7m,東退用地紅線≥7m03-17-21: 該規劃為于東安縣獅沿路西側(石礦炸藥庫)。規劃主要經濟技術指標:用地性質為二類居住用地(兼容商業≤30%計容建筑總面積),總用地面積11836.40㎡(合約17.75畝),容積率≤2.1,建筑密度≤30%,綠地率≥30%,建筑限高51m,東側退獅沿路紅線≥10m,西、南退規劃道路紅線≥8m,北退規劃用地紅線≥7m

地塊號

23-19-12

用地性質

二類居住用地(兼容商業≤30%計容建筑總面積)

用地面積

(㎡)

6698.51

容積率

2.1

建筑密度

%

30

綠地率

%

30

建筑限高

m

36

建筑退界

m

7

m

7

西

m

7

m

10



地塊號

23-16-05

用地性質

二類居住用地(兼容商業≤30%計容建筑總面積)

用地面積

(㎡)

1131.91

容積率

1.2

建筑密度

%

40

綠地率

%

15

建筑限高

m

10

建筑退界

m

4

m

5

西

m

6

m

4

地塊號

03-12-07

用地性質

二類居住用地(兼容商業≤30%計容建筑總面積)

用地面積

(㎡)

7674.26

容積率

1.8

建筑密度

%

30

綠地率

%

30

建筑限高

m

36

建筑退界

m

7

m

10

西

m

7

m

7

地塊號

03-17-21

用地性質

二類居住用地(兼容商業≤30%計容建筑總面積)

用地面積

(㎡)

11836.4

容積率

2.1

建筑密度

%

30

綠地率

%

30

建筑限高

m

51

建筑退界

m

10

m

8

西

m

8

m

7






三、選址規劃

(一)天津億聯控股置業有限公司選址規劃。

規劃情況:該項目位于東安縣工業園,官田路與青土坪路延伸段交匯處,規劃選址分為兩塊(地塊1、地塊2)面積分別為17232.3㎡(合約25.84畝)、42249.4㎡(合約63.37畝),合計約89.21畝。




(二)東安立翔加油站選址規劃(調整)。

規劃情況:該項目位于東安縣工業園,官田北路與永東公路交匯處,規劃加油站選址用地面積3128㎡(合約4.69畝),加油站配套設施(充電樁)4642㎡(合約6.96畝)。




四、歷史文化名村規劃

橫塘鎮橫塘村歷史文化名村保護規劃。

規劃情況:橫塘村位于東安縣橫塘鎮,相鄰龍琴村、水門村、金溪村。村莊周邊為農林用地,距離橫塘鎮區約600米,村落依山臨水,座西朝東,西側為金字嶺、丫頭嶺群山山脈、東側緊鄰湘江支流“茶鄉河”;功能結構規劃:“四區一帶”,歷史文化風貌區:歷史文化遺存的集中區域,該區域應當嚴格控制建設規模,對內部建筑風貌與景觀環境進行綜合整治。傳統風貌區:橫塘村在近期發展過程中逐步拓展出的區域,存在少量歷史文化遺存。該區域是村莊發展拓展方向,集中布置各類公共服務設施,規劃可適當賦予旅游服務、住宿、餐飲等功能。農業生態景觀區:保護基本農田,維持原有的農業景觀,不得進行其他功能的建設行為,結合農家樂、農業觀光、農耕體驗等開展農業旅游。山林景觀區:保持原有山體地形、植被等自然環境要素的前提下,開辟小型的登山步行道,規劃周邊生態旅游線路,并結合重要景觀面設置休息平臺、觀景點等旅游設施。一帶:古村風貌綜合展示帶,沿著文昌閣戲臺——周家大院——小江水庫一線的自然人文景觀展示帶。整體山水格局保護:保護金子嶺、丫頭嶺等山體形成的古村山體背景環境,保護古村茶香河等水系匯流的格局,保護各水系走向與濱水景觀環境。系統保護古村的整體格局,嚴格控制古村建設用地的無序拓展,禁止侵占農田進行開發建設,保護古村肌理整體布局,包括古村建筑、水系、街巷、廣場、綠地等肌理結構,在建設中對古村布局進行梳理,延續原有肌理結構。保護區劃分:本次規劃核心保護范圍包括周家大院明清歷史建筑最集中的傳統民居片,以及文昌閣戲臺片區,并以其建筑墻基外側一米為基礎界限,局部區域根據現狀環境特征適當調整外延,以此作為傳統村落核心保護范圍的范圍。本次規劃核心保護范圍,周家大院明清歷史建筑片區的面積約為0.84公頃,文昌閣戲臺片區的面積約為0.32公頃。本次建設控制地帶范圍線北至金字嶺山脊線,東臨橫塘鎮鎮區,西部以小江水庫為界,南到鎮區和村前山體的山腳。規劃總面積約25.23公頃。規劃四界分別為:北至灌山山腳,西面包含小江水庫全部、南面以村前山體山脊線界,東面到達茶香河河岸。規劃總面積約60.84公頃。








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